Folgende Dokumente sind zwingend erforderlich:

Allgemein

• Gebäudeadresse, Baujahr, wesentliche Sanierungsjahre (Fassade, Fenster, Dach, Anlagentechnik).
• Flächennutzungsplan/Belegungsplan/Zonen (Büro, Verkauf, Lager, Gastronomie …).
• Aussagekräftige & aktuelle Fotodokumentation (Wärmeerzeugerzeuger, RLT-Geräte, Fassaden/Fensterdetails).

Pläne/Geometrie

• Bemaßte Grundrisse aller Ebenen, Schnitte (Höhen), Ansichten (Fensteranteile).
• Oder: Bezugsflächen NGF nach DIN 277 je Nutzung/Zone; Raumhöhen.
• Angabe zu Orientierungen (N/S/O/W).

Hülle (je Bauteiltyp / je Zone, falls abweichend)

• Außenwand, Dach, Boden: Aufbauten oder zumindest Baujahr/Bauart.
• Fenster/Türen: Baujahr/Typ, Verglasung (z. B. 2-fach/3-fach), Rahmenmaterial, U-Werte falls bekannt, g-Wert, Lüftungsfugen/Schalung.
• Flächen/Anteile der Bauteile (oder aus Plänen ableitbar).
• Wärmeschutznachweis/U-Wert-Nachweise aus der Bauakte.

Anlagentechnik

• Heizung: Erzeuger (Kessel, Fernwärme, Wärmepumpe …), Fabrikat/Typ, Baujahr, Nennleistung, Vor-/Rücklauf, Regelung, Wärmeverteilung (Heizkörper/FBH, Pumpen, Dämmung).
• Kälte (falls vorhanden): Kältemaschinen/VRF etc., Leistung, Baujahr, energetische Inspektion.
• Lüftung/RLT: Geräte je Zone, Zuluftvolumen, WRG-Wirkungsgrad.
• Trinkwarmwasser: Erzeuger/Art (zentral/dezentral), Speichervolumen, Temperaturen.
• Beleuchtungstyp je Nutzung und Steuerungen (z.B. tageslicht-/präsenzabhängig).
• Energieträger: Gas, Öl, Strom, Fernwärme (inkl. Fernwärme-Kennwerte/Versorger-Datenblatt, falls vorhanden).
• Erneuerbare (PV, Solarthermie, BHKW): Leistung, hydraulische/e-technische Einbindung.
• Hydraulischer Abgleich Wärme/Kälte.